Capitala României depășește de departe Dublin.
Activitatea totală pe piața de închirieri de spații de birouri din capitală a fost, în primele șase luni ale acestui an, de peste 169.000 mp, un avans de 12% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Volumul total al închirierilor în trimestrul I în București a fost de aproximativ 65.000 metri pătrați, o cifră similară cu aceeasi perioadă a anului trecut și cu 10.000 metri pătrați mai mult decât în T1 2020.
La finalul primului trimestru din 2022, stocul modern de birouri din București a ajuns la 3,27 milioane metri pătrați, după livrarea a trei clădiri noi cu o suprafață închiriabilă brută (GLA) cumulată de 73.500 mp.
Suprafața de birouri construită în zona de Centru Vest din Capitală, din apropierea Politehnicii, o va depăși pe cea din zona Floreasca-Barbu Văcărescu în acest an, principalul hub de birouri din București timp de opt ani.
Companiile au închiriat, în primele 9 luni ale anului în curs, mai multe spații de birouri noi de până în 1.000 mp decât în aceeași perioadă din 2020 și chiar din 2019 sau 2018, înainte de pandemie, potrivit unei analize realizate de compania imobiliara ESOP la nivelul pieței din București, pe baza datelor centralizate de principalii brokeri pe piața de birouri.
Volumul tranzacțiilor de închiriere pe piața birourilor din București s-a ridicat în primul trimestru al anului 2021 la 48.000 de metri pătrați, în scădere cu 9% față de perioada similară a anului precedent, când pandemia Covid-19 era încă la debut în Europa.
Cererea de spații de birouri la nivelul Bucureștiului va crește cu 20-30% în acest an, în condițiile în care o bună parte dintre marii chiriași au ieșit din expectativă și își evaluează opțiunile pentru optimizarea necesarului de spații.
Bucureștiul atrage investiții de peste 3,5 miliarde euro în proiecte de anvergură, cu livrare între 2020 – 2023, fiind plasat de Financial Times pe locul 7 în Top 25 ”Tech Cities of the Future 2020/2021”.
Cel mai mare producător de energie electrică din România, compania de stat Hidroelectrica, vrea să se mute din actualul sediu executiv din București, aflat în clădirea de birouri Tower Center International din zona Pieței Victoriei, unde stă cu chirie de 7 ani.
Tranzacțiile de închirieri de birouri din București au cumulat o suprafață totală de 385.800 mp, cu 7% mai mult decât în anul precedent, conform unui studiu realizat de ESOP Consulting.
Din extinderea cu 995.000 mp a stocului de spații de birouri moderne previzionată pentru 2019 în principalele capitale ale Europei Centrale și de Est (București, Budapesta, Bratislava, Praga, Varșovia si Viena), situată peste media ultimilor 5 ani, Bucureștiul este responsabil de o treime dintre dezvoltări, urmat apoi de Varșovia cu aproximativ un sfert.
Piața imobiliară bucureșteană va beneficia în acest an de accelerarea lucrărilor de construcții pe segmentul birourilor, de extinderea spațiilor industriale, precum și de prețurile care rămân atractive, potrivit estimărilor Avison Young, cel mai mare broker independent din sectorul imobiliar canadian.
Rata de neocupare pe segmentul spațiilor de birouri din București a atins, în semestrul 1 din 2018, pragul de 8%, cel mai scăzut din ultimii 9 ani, stocul modern de spații fiind de aproximativ 2,79 milioane de metri pătrați.
Furnizorul de energie și gaze E.ON România și-a prelungit pentru încă 5 ani contractul de închiriere a spațiului pe care îl ocupă în complexul de birouri City Gate Towers din Piața Presei Libere din București și, de asemenea, a contractat încă 1.200 de metri pătrați în proiect, ajungând astfel la circa 4.000 metri pătrați.
Media chiriilor pentru spații de birouri în București este mai ridicată în zona centru-nord, depășind zona centru-vest și cea ultracentrală, vârful tarifelor, de peste 18 euro/metru pătrat, fiind înregistrat pentru proiecte noi, livrate sau încă în construcție în Piața Victoriei.
Livrările de spații noi de birouri moderne din București au fost limitate în primele trei luni ale anului, doar 11.000 de metri pătrați fiind finalizați, astfel că stocul a crescut ușor, până la 2,55 milioane de metri pătrați.
Stocul total de spații de birouri la sfârșitul primului semestru din 2016 este de aproape 2,5 milioane de metri pătrați, din care peste un milion de metri pătrați sunt spații de birouri clasa A situate în București, potrivit unui raport al CBRE.
Investițiile grupului suedez Skanska în România vor depăși 120 de milioane de euro după ce se va finaliza, în vara anului viitor, și cea de-a treia clădire din complexul de birouri Green Court Bucharest din zona Floreasca. Investitorul caută ”activ” și alte terenuri pentru proiecte similare.
Compania austriacă S Immo a reactivat proiectul de birouri The Mark, din zona Grivița din București, investiția de 60 de milioane de euro fiind înghețată mai mulți ani din cauza dificultăților din piața imobiliară și a lucrărilor de infrastructură din zonă.